Nowe mieszkania w stanie deweloperskim przez cały czas cieszą się dużym zainteresowaniem. Klienci, którzy decydują się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, doceniają przede wszystkim możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni w lokalu oraz obecność różnorodnych udogodnień typowych dla nowoczesnych osiedli w budynku i obok niego, np. cichobieżnych wind, parkingów podziemnych czy rowerowni.
Część zainteresowanych obawia się jednak, że proces zakupu nieruchomości od dewelopera jest bardziej skomplikowany niż tych z drugiej ręki.
Jak w praktyce wygląda sprzedaż nowych mieszkań?
Sprawdź dewelopera i inwestycję
Gdy już znajdziemy idealne mieszkanie z garażem, które spełnia wszystkie nasze wymagania i jest w dobrej cenie, powinniśmy sprawdzić dewelopera i konkretną inwestycję. Chodzi o to, żeby ocenić, czy deweloper działa legalnie, jakie ma opinie i doświadczenie na rynku.
Jeśli potwierdzimy, że można mu zaufać, warto wybrać się do biura sprzedaży i poznać dokładną ofertę oraz poprosić o prospekt informacyjny, który zawiera wszystkie najważniejsze informacje o wybranej inwestycji.
Szukasz nowego mieszkania w Słupsku? Developer ze Słupska, który sprzedaje nowe apartamentowce to m.in. firma Matbet: https://matbet.com.pl
Podpisz umowę przedwstępną
Wtedy, gdy nic nie budzi naszych wątpliwości i zdecydowaliśmy się już na konkretny lokal, powinniśmy podpisać umowę przedwstępną, żeby zabezpieczyć swoje interesy. Czym jest umowa przedwstępna? To dokument, w którym zarówno deweloper, jak i kupujący zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej – aktu notarialnego – w konkretnym terminie i na ściśle określonych zasadach.
Umowa zawiera m.in. informacje o cenie zakupu mieszkania, jego parametrach, standardzie wykończenia, wysokości zadatku, odsetek, kar umownych, terminie zakończenia inwestycji itd.
Wybierz finansowanie – za gotówkę lub na kredyt
Na tym etapie musimy zdecydować, czy nowe mieszkania na sprzedaż kupimy za gotówkę, czy na kredyt. Jeśli za gotówkę, możemy się rozliczyć z deweloperem w kilku transzach – kilka razy zgodnie z harmonogramem trzeba będzie wpłacić określone kwoty na rachunek powierniczy albo w systemie 10/90 lub 20/80 – 10 albo 20% kwoty przekazuje się wówczas przy zawieraniu umowy przedwstępnej, a 90 lub 80% przy podpisaniu aktu notarialnego.
W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt sprawa jest nieco bardziej skomplikowana, ponieważ najpierw należy wybrać najlepszą ofertę kredytową, a później, już po podpisaniu umowy przedwstępnej, złożyć wniosek kredytowy z wymaganymi dokumentami. Następnie trzeba zaczekać na decyzję ze strony banku i, jeśli będzie pozytywna, podpisać umowę o kredyt hipoteczny. To bank będzie odpowiadał za regulowanie kolejnych transz aż do czasu ukończenia inwestycji.
Podpisz akt notarialny
Gdy deweloper zakończy prace budowlane i wystąpi o pozwolenie na użytkowanie budynku i lokali, poprosi klienta o odbiór techniczny mieszkania. Jeśli wszystko jest w porządku, podpisuje się protokół i otrzymuje klucze.
Na koniec zostaje jeszcze zawarcie aktu notarialnego, który przenosi własność z dewelopera na klienta. Na jego podstawie składa się wniosek o założenie księgi wieczystej i ewentualnie wpisanie hipoteki na rzecz banku, o ile zaciągnęło się kredyt hipoteczny.